Документы для продажи квартиры
Вы решили продать квартиру, но не знаете, с чего начинать и какие документы необходимо для этого собрать?
Вот список обязательных документов для продажи квартиры:
Документы для продажи квартиры
Вы решили продать квартиру, но не знаете, с чего начинать и какие документы необходимо для этого собрать?
Вот список обязательных документов для продажи квартиры:
- Оригинал и копии всех значимых страниц паспорта собственника жилого помещения. Если собственников несколько, их паспорта также понадобятся.
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договор приватизации квартиры, договор купли-продажи, нотариальное свидетельство о праве на наследство, договор дарения или решение суда.
- Выписка из домовой книги.
- Справки из БТИ: должны включать в себя кадастровый паспорт квартиры и поэтажный план квартиры. За эти справки придется заплатить порядка 5000 рублей.
- Договор купли-продажи квартиры в трех экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрационной палаты.
- Акт приема-передачи квартиры, подписанный обеими сторонами. На первичном рынке жилья компания застройщик обязана подписать такой акт с новым собственником. А вот на вторичном рынке многие почему-то считают это формальностью. На самом деле это очень важный документ. Согласно ст. 556 ГК РФ "Передача недвижимости" именно подписание данного акта обеими сторонами является моментом фактической передачи имущества.
- Если квартира покупается по ипотеке, понадобится отчет о рыночной стоимости квартиры. Для этого необходимо будет провести непростую и трудоемкую процедуру оценки. Сначала необходимо найти фирму, которая оказывает услуги по оценке недвижимости. Если вы с ними договоритесь, то придет оценщик, чтобы проверить множество факторов, влияющих на цену квартиры и оценить ее состояние в целом. Через какое-то время вам необходимо будет посетить офис фирмы-оценщика и забрать отчет о стоимости квартиры. Этот отчет надо отвезти в банк и страховую компанию. Все эти услуги, конечно же, не бесплатные. И еще, важно понимать, что на весь период ипотечного кредита квартира будет находится в залоге у банка. После оценки и страховки квартиры банк выдаст вам кредитный договор и закладную на квартиру.
- Если квартира была куплена в период брака, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Такое имущества считается совместно нажитым, и продажа возможна лишь при обоюдном согласии супругов. Не считается совместно нажитым имуществом квартира, которая была приватизирована лишь одним из супругов, получена в наследство или в дар.
- Если в квартире проживает ребенок, который также является ее собственником, необходимо будет получить разрешение опекунского совета на продажу. Если ребенок просто прописан в квартире, но собственником не является, данное разрешение не требуется. Получить данное разрешение в опекунском совете весьма проблематично. Требования к подаче документов чаще всего различаются в разных отделениях этой организации, поэтому описывать их тут нету смысла.
Скорее всего, конечно же, потребуются еще какие-нибудь справки-бумажки. Об этом вы узнаете уже в процессе продажи квартиры. Но данный список документов является основным и обязательным.